도시형 생활 주택 신축 공사 때 건축 자금 대출(PF)상담을 희망합니다

건축 자금 대출 상담을 희망합니다. 도시형 생활 주택을 질 생각입니다. 땅은 구입하고 건축 자금이 필요합니다 설계와 허가는 나타난 다세대 주택, 별장, 집합 주택 건설 사업은 개인이 하는 데 많은 자본이 필요한 수십 억을 토지 비용과 건축 공사비, 그리고 각종 용역비용 등을 하면 작게는 십업 안팎, 크게는 수십업에서 백 억 단위로 사업 규모가 크게 되는 이런 사업비를 순전히 자기 자본으로 하는 것은 바람직하지 않은 비용 대비 효과 측면에서 적절한 지렛대(레버리지)를 활용할 필요가 있는 최근의 대출 규제 강화에 의한, 집을 구입할 때 대출은 매우 한정되어 있는 일정 금액 이상의 집을 살 때는 대출이 전혀 먹히지 않고 대출도 개인의 소득과 신용 등급에 따른 금액이 제한된 사실대출은 신용 대출이 아닌 경우에는 담보물의 가치에 의해서 액수가 결정되지 않으면 안 되는 것이 정상이지만”규제”에 의해서 보장 대상의 가치 이외에 요인이 대출을 결정하고 있는 건축 사업은 주택보다 비교적 높은 비율로 대출한 토지 비용과 건축 공사비를 포함한 약 80%의 대출을 은행권에서 하고, 나아가PF대출을 일으키면 토지 비용, 건축 비용 이외의 각종 소요 비용을 계산하고 대출할 수도 있는 소규모 건축 사업에 대해서는 통상 실시하는 비은행권 대출로 주로 이용되는 것이 많은 PF대출의 경우는 소규모 건축보다는 규모가 큰 사업으로 시행하는 경우가 대부분 금액적으로 정해지지는 않았지만 500~1000억 이상이 되는 사업이 주로 해당하는 금융 기관에서 대출을 많이 하는 것은 그만큼 사업이 안정적이라는 방증이라고 생각”이라며대출 서류에 사업 수지 분석 표를 제출해야 할 금융 기관은 사업 분석 내용을 보고 수익률이 어느 정도 보장되는지를 검증하는 대출을 시행하는 어떤 금융 기관을 선정할지는 자기 자본 비율(Equity)으로 차등 확인하고 선정하는 제1금융권은 대출 이율을 적은 대신 대출 금액이 적은 제2금융권은 중간 이율과 80%정도까지 대출을 하고 주는 제3금융권은 이율이 높지만 상대적으로 대출 비율도 높고 그 외에도 P2P대출 사모 펀드 등을 통해서 자금을 조달할 수 있지만 소규모 건축을 업으로 하지 않을 경우에는 고려 대상이 없는 다세대 주택, 빌라, 집합 주택의 건축 사업에서 가장 큰 비율은 토지 비용으로 다음이 건축 비용 토지에 대한 대출은 담보 대출의 성격을 갖는다.여기에서 담보 인정하는 비율은 매매 가격이 아닌 감정 가격을 기준으로 매매가보다 감정가가 높은 경우는 매매 가격만 허용 토지 대출 비율은 금융 기관마다 차이가 있지만, 감정가 대비 제1금융권에서는 40~60%, 제2금융권에서는 80%정도까지 대출을 하고 주는 해당 지역에 있는 비은행권에서는 토지에 대해서 자주 대출을 하기 때문에 비교적 현지의 시세를 잘 반영하는 또 제2금융권에서는 토지비와 건축비 80%정도까지 대출을 하고 주는 금리도 7~9%정도로 비교적 높은 편이지만 금융 기관이나 지점마다 금리와 대출 범위가 다른 것이 특징이다 특히 토지 감정 가격에 차이가 있는 경우도 있고 전체 대출 금액에 차이가 날 경우도 있다.건축 자금 기성액 대출 htps://blog.naver.com/qkqpzb00/222848709482